Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества


ДОГОВОР № _____

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

г. Урай                                                                                                                              «       »                        20       г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+», в лице директора Нурмухаметова Марата Эдуардовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственники помещений в многоквартирном доме № ____ по адресу: микрорайон ___, г. Урай, которым на  праве  общей долевой собственности  принадлежит общее имущество в данном многоквартирном доме пропорционально площади,  принадлежащих им помещений, именуемые  далее «Собственники», с другой стороны, при их совместном именовании «Стороны», заключили настоящий Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом  (далее — Договор) о нижеследующем.

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Управляющая организация по заданию Собственников, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Урай, микрорайон _____, дом _____.

 

  1. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА  

 

2.1. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется ст. 36 ЖК РФ, техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на отоплении – до сгонной резьбы прибора отопления, на системах горячего и холодного водоснабжения – до отсекающей арматуры (первого вентиля); на системе канализации — плоскость раструба тройника; по электрооборудованию — отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.); по строительным конструкциям – до внутренней поверхности стен квартиры, до оконных заполнений и входных дверей в квартиру.

2.2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) при наличии, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2.3. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

2.3.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления,  внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков, систем внутренний связи — домофонов) в пределах установленных норм.

2.3.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

2.3.3. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, придомовых территорий.

2.3.4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

ж) частичный ремонт кровли;

з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

2.3.5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами при их наличии;

в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

г) частичный ремонт кровли;

д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

е) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;

з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

и) ремонт труб наружного водостока при их наличии;

к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

2.3.6. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

— подметание свежевыпавшего снега;

— посыпка территорий противогололедными материалами;

— подметание территорий в дни без снегопада;

— уборка контейнерных площадок;

— вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов;

— вывоз от мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии.

б) уборка в теплый период:

— подметание территорий;

— уборка газонов;

— выкашивание газонов;

— уборка контейнерных площадок;

— вывоз твердых бытовых и крупногабаритных отходов;

— вывоз от мест накопления отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии;

— подметание территорий в дни выпадения обильных осадков;

— стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев.

2.3.7. Санитарное содержание лестничных клеток (за исключения домов деревянной постройки):

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

б) мытье лестничных площадок и маршей;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков;

г) мытье окон;

д) влажная протирка на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков.

2.3.8. Обслуживание контейнерных площадок твердо бытовых отходов жизнедеятельности человека:

— профилактический осмотр контейнерных площадок;

— очистка и дезинфекция всех элементов контейнерных площадок;

2.3.9. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

2.3.10. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

2.3.11. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

2.3.12. Принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

2.3.13. Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в соответствии с требованиями нормативных документов.     

2.4. Перечень работ и услуг, указанных в п.п. 2.3, может быть изменен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством.

 

  1. ПРАВА  И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Представлять  интересы  Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах и прочих организациях по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора.

3.1.2. Выполнять  работы  и оказывать услуги  по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае принятия Собственниками соответствующего решения – выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по капитальному ремонту.

3.1.3. Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

3.1.4. Начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников  за содержание и ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

3.1.5. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов.

3.1.6. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственникам.

3.1.7. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника.

3.1.8. Подготовка предложений Собственникам по вопросам капитального ремонта, модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества.

3.1.9. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление многоквартирным домом, в т.ч.:

— организовать работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома;

— организовать аварийно-диспетчерское обслуживание.

3.1.10. В случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Собственников, контролировать исполнение ими договорных обязательств.

3.1.11. Представлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет предоставляется в письменном виде по заявлению каждому собственнику, а так же размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах. По письменному заявлению инициативной группы отчет может предоставляться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1.12. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника в течении 3-х дней.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Выполнять работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.

3.2.2. Проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц.

3.2.3. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

3.2.4. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.5. Принимать меры по взысканию задолженности с Собственников,  как в судебном,  так и в досудебном порядке.

3.2.6. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, для достижения целей настоящего договора, в том числе организовывать бытовые помещения для размещения рабочего персонала, складские и архивные помещения для размещения необходимых материалов и документации, при соблюдении необходимых мер безопасности.

3.2.7. Контролировать общедомовые приборы учета (водомеры, электросчетчики).

3.3.  Собственники обязуются:

3.3.1. Вносить плату по настоящему договору в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

3.3.2. Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.3.3. Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.3.4. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственникам имущества и оборудования, находящегося внутри помещений в многоквартирном доме, не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.

3.3.5. Соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила пользования содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

— соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;

— не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

— не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования, нарушающего покой граждан, с 22.00 до 8.00 часов, а при производстве ремонтных работ, сопровождающихся повышенной громкостью – в рабочие дни с 21.00 до 8.00 часов, а также в любое время в воскресенье и нерабочие праздничные дни.

3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

3.3.7. Проводить какие-либо ремонтные работы в помещениях многоквартирного дома, их реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

3.3.8. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, обеспечивать сохранность приборов учета.

3.3.9. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

3.3.10. Предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения многоквартирного дома, в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ.

3.3.11. Допускать в помещения многоквартирного дома должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3.12.  При необходимости,  с момента получения сообщения (уведомления) от Управляющей организации по телефону  или иным способом (по факсу, почте и т.д.) явиться в указанное число и время в Управляющую организацию.

3.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

3.3.14. При отчуждении помещения в многоквартирном доме третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с Управляющей организацией в течение 3 (Трех) дней с момента передачи права собственности на помещение.

3.3.15. При  необходимости обращаться  в Управляющую организацию за получением выписок   из лицевых счетов  и оплачивать их.

 3.3.16. Отдельно оплачивать вынос с лестничных клеток и строительного мусора  на основании  выставленного счета.

3.3.17. В течение 10- ти календарных дней  уведомлять расчетно-информационный центр об изменении Собственника, количества постоянно проживающих в квартире с предоставлением подтверждающих документов, а так же об изменении степени благоустройства.

3.3.18. При смене Собственника произвести переоформление лицевого счета в Управляющей организации, а так же  в расчетно-информационном центре  в течение месяца.

3.3.19. Оплату за услуги не входящие в перечень обязательных работ производить при принятии в установленном законодательством порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условиях их оказания и выполнения.

3.4. Собственники вправе:

3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением в многоквартирном доме и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

3.4.2. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий.

3.5. Собственники не вправе:

3.5.1. Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к  Общему имуществу, а также иного Общего имущества, при отсутствии принятого в установленном законодательством порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдения всех требований  законодательства.

3.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру.

3.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).

3.5.4. Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов.

 

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Плата за помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

— плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4.2. Размер платы за помещение определяется с учетом предложений Управляющей организации,  принятыми на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, как ценой за 1 кв.м.  общей площади помещения принадлежащего собственникам.

4.3. Плата за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, вносится Собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по платежным извещениям расчетно-информационного центра и в размере, указанным в  платежном извещении.

4.4. Неиспользование собственниками, и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение.

4.5. Работы и услуги, не включенные в перечни работ, предусмотренные настоящим договором, оплачиваются Собственниками дополнительно и оказываются Управляющей организацией на договорной основе.

4.6. Оплата за коммунальные услуги на общедомовые нужды производится Управляющей организацией непосредственно Ресурсоснабжающим организациям. Объем коммунальной услуги на общедомовые нужды, оплачиваемой Управляющей организацией определяется как величина, превышающая объем коммунальной услуги на общедомовые нужды, рассчитанной по нормативам потребления и разницы между показаниями общедомового прибора учета коммунальной услуги и суммарными показаниями индивидуальных приборов учета каждого помещения многоквартирного дома.

 

  1. ПОРЯДОК ПЕРЕСМОТРА РАЗМЕРА ОПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

5.1. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (в том числе размер тарифной ставки), на каждый последующий календарный год определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации. Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, либо не провели общее собрание по указанному вопросу, применяется индекс (уровень) инфляции по Российской Федерации на очередной финансовый год.

5.2. Изменение размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

5.3. При принятии сторонами настоящего договора решения на общем собрании о проведении дополнительных работ, работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных настоящим договором и планом работ на текущий год, соответствующие работы производятся за дополнительную плату (оплата производится собственниками помещений многоквартирного дома). Данная стоимость включается отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг.

5.4. В случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ, в том числе капитального характера, не предусмотренных планом работ на текущий год, и работ, вызванных необходимостью их проведения в целях обеспечения безопасности проживания граждан, при условии, что необходимость таких работ не могла быть разумно предвидена, Управляющая организация уведомляет Собственников о необходимости принять решение о проведении данных работ. В случае непринятия решения Собственниками Управляющая организация по своему усмотрению вправе:

— самостоятельно принять решение о проведении неотложного характера за счет платы на содержание и ремонт общего имущества, путем корректировки плана работ на текущий год;

— провести работы неотложного характера с последующим возложением Собственником таких затрат путем включения отдельной строкой в извещение (счет-квитанцию) на оплату жилищных услуг.

После проведения работ, вызванных крайней необходимостью, Управляющая организация обязана предоставить Собственникам отчет о проделанной работе и ее стоимости.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

— в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

— невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.3. Собственники несут ответственность за предоставление недостоверных данных по показаниям  индивидуальных  приборов учета.

6.4. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.5. Собственники, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 

7. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ  КОНТРОЛЯ 

ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ  ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

 

7.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственниками или доверенным им лицом в соответствии с его полномочиями путем:

— получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

— проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

— требования от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверки полноты их своевременного устранения;

— подачи в письменном виде жалоб, претензий для осуществления проверки полноты исполнения обязательств;

— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

7.2. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Управляющей организации.

7.3. Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам помещений и помещений, в составе общего имущества многоквартирного дома.

Оказанные услуги и выполненные работы принимаются лицом, подавшим заявку путем подписания соответствующего акта. Выполненные плановые работы принимаются Советом дома за подписью председателя или одного из членов Совета дома, а при их отсутствии любым собственником помещения.

 

8. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, либо одной из Сторон по решению суда при существенном нарушении условий исполнения Договора другой Стороной.

8.2.  В случае расторжения Настоящего Договора Собственники обязаны возместить все понесенные затраты Управляющей организации.

 

9. ОРГАНИЗАЦИЯ  ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

9.1. Собственники помещений в многоквартирном доме ежегодно проводят общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

9.2. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого собственника помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме и Управляющая организация предупреждаются о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами с уведомлением или под роспись, либо размещением информации на доске объявлений.

Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет инициатор его созыва.

 

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор заключен на срок 5 лет и вступает в силу с момента его подписания.

10.2. Договор считается подписанным Собственниками при подписании собственниками помещений в многоквартирном доме настоящего Договора, обладающих более 50 процентов долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

10.3. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным Договором.

 

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения — в судебном порядке.

11.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными нормативными и правовыми актами.

11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.

11.4. Данный договор является обязательным для исполнения для всех Собственников помещений  многоквартирного дома.

11.5. Договор оказания услуг заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Экземпляр хранится в Управляющей организации. Управляющая организация  имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику помещений многоквартирного дома

 

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

 

Управляющая организация:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+»

628285, Россия, ХМАО- Югра, Тюменская обл.,г. Урай, мкр. 3, д. 45

тел./факс (34676)2-36-98, р/с 40702810567340100651, ИНН 8606013309/ КПП 860601001

БИК 047102651 в Западно-Сибирском Банке  ОАО «Сбербанка России» г. Тюмень

к/сч. 30101810800000000651,  ОГРН 1098606000250 ОКВЭД  70.32.10

 

 

Директор ООО «Гарант+»                                                                                                                    М.Э. Нурмухаметов

 

 

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Урай,  мкр. ____, дом ____.

 

№ квартиры

Ф.И.О.  Собственника

Подпись